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內容簡介
資深專業驗樓師詹濟南，從管理到石材到地板、門窗、厨廁手工、用料，間隔……教你驗樓法寶，選擇優秀單位，避免漏水、塞渠、斷路、貨尾盤，裝修、大廈維修受騙等。
作者介紹
詹濟南
作者詹濟南先生是香港有名的驗樓師，1988年香港理工學院土木工程系畢業，2000年開設驗樓公司，曾檢驗過萬單位，亦處理過很多興建、維修；大型裝修的工程或相關的顧問服務，包括昂平360、港鐵將軍澳線、廈門某大型酒店等。
「為社會而努力，為下一代而奮鬥」是詹濟南先生對上帝的承諾。有見於香港建造業有推行認證及進一步規範服務的潛力，並且認為一個有信譽的認證對業界、市民及詹先生個人都有好處，詹先生三年前成立了香港專業驗樓學會，積極推行建造及裝修業的認證服務。優質屋苑、優秀承建商、裝修公司等都紛紛獲獎，2015年進一步頒發認證證書予手工精良的建造業判頭，獲得業界支持。
驗樓業是香港新興行業，需要有為人士承接將來的服務，詹先生在香港專上教育學院任教相關課程，以推動行業成長。亦曾在不同場合（包括在香港大學、理工大學、職業訓練局等場合）開設不同的講座予業界或市民，讓普羅大眾更了解樓宇的問題。
目錄
第二章 大廈維修的種問題
第三章 買、賣、租必修法
第四章 為何外牆會漏水?
第五章 精品宅要
第六章 村屋必看
第七章 車位備忘
第八章 十大理想居屋盤
第九章 買樓必睇 評盡發展商特點
序
每逢細雨紛飛的晚上，筆者腦海都浮現兩段回憶：中學畢業的那一年，感到前路茫茫，忐忑不安之際，不自覺地走到自少成長的禮拜堂，站於屋頂的十字架下，彷彿聽到聖靈聲音：「詹濟南，你要將來如何。」我站在馬路旁嚴肅的默答：「為社會而努力；為下一代而奮鬥。」年青人對上帝的承諾當然很快就煙消雲散。理工學院畢業的那一年，寒風細雨夜晚，漫步街頭，盤算著找份好工、 編織美好將來時，不知不覺間走到同一的十字架下，微弱的十架燈影，照入心窩，想及當天承諾，眼泛淚光，愧於主恩之下，自此做人處事，都以努力奮鬥為先，故將所學及所得的技能都樂於與人分享。過往多年觀察，新樓業主、準二手樓買家、想住村屋的人、收停車位的業主等，睇樓或驗樓時都會遇到不少困難，對一些影響生活的問題（如窗門滲水）都感到無法處理，查檢不出。驗樓時見過無數個案，有的莫名其妙，有的聞所未聞，超過98%的問題都十分相似，書中的內容大都是經驗累積所得，亦有從理工學院得來的知識，都盡量以簡單的描述，讓一般讀者能輕易掌握當中技巧。
詳細資料
- ISBN：9789881391926
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 168頁 / 15.5 x 23 x 1.1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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內容連載
為什麼新樓一定要驗樓？因為新樓一定會有瑕疵，業主可將驗出的問題轉交予發展商執修。二手樓方面主要是在裝修期間處理問題，驗收裝修工程則可要求裝修公司處理不善的地方。
驗舊樓的範疇包括結構性、安全性、規格性、耐用性、美觀性及舒適性等，在收樓時發現耐用性問題的地方，執修後可減少日後的麻煩。
二手樓檢驗主要尋找必須維修地方，很多人以為裝修公司會處理得宜，就過往經驗很多單位暗藏的問題，其實裝修公司都只用粉飾方法遮蓋，業主入住後發現可能要花更多金錢去解決。
新樓收樓時的準備工作
近日有「上車盤」的新樓入伙，見到不少年青夫妻收樓時都沒有好好準備，浪費上不少時間，未來幾年，香港將有不少「上車盤」供應，準業主應好好準備才收樓。
未講解準備工作前，首先講講常見到的錯誤：
a. 相約親朋戚友驗樓，就過往見到的經驗，大部分被邀請到單位幫手驗樓的朋友都沒有驗樓經驗，在本人非正式的統計下，發現超過50% 的幫手驗樓者都會花很多時間在單位內談天說地，甚至對單位不時發出評頭品足的言語，令業主或家人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在較為潔淨的窗台上，結果遺忘了驗窗戶。多人在細小的單位內，令單位出現
更多被撞崩刮花的問題。
b. 很多人買樓之後，在「攞威」的心態下邀請親戚一同收樓，這類的訪客常有令人不快的語句，在種種的言論中，影響了對單位的喜愛感，亦打擾了驗樓時的心情。
c. 參拜的燒祭損壞，過去發現不少人收樓時拜屋內的四角，損壞了地板，令火警鐘誤鳴、煙燻令牆壁變色等，也曾經發生過火警，收樓前必須留意。
不論買樓花或買現樓，付訂金後一段時間才收樓，足夠現金、按揭等是必須的準備，不再多談，業主在收樓前會收到律師信件，表示物業快要成交，收樓前約一兩星期就會收到律師樓的正式收樓通知信，準業主準備好交易金後就到律師樓完成整個買賣程序，然後就可以相約發展商到地盤接收單位。業主接收單位後，就驗收單位內各部位的元件，如牆、地、門、窗等，不同發展商提供不同驗樓時間，業主應在該指定期間內檢查單位，將執修單交給發展商，不能如期提交就應向發展商提出延期要求，一般私人發商都允許業主遲交執修表。發展商將單位執修妥當後會通知業主覆檢單位，無問題便可以安排入住。
本站文章謝絕轉載，否則法律後果自負! ... 今天上午，國防部新聞發言人在白皮書發布會現場 法制晚報訊(記者溫如軍)今日上午，《中國的軍事戰略》白皮書正式對外發布，這是中國第九次發布國防白皮書，也是第二次以專題形式發表國防白皮書。白皮書從戰略層面向國際社會介紹我國的軍事安全政策，提出軍事安全合作的倡議。 《法制晚報》記者專訪了軍事科學院國防政策研究中心副研究員溫冰和於淼。 專家表示，中國發布軍事戰略白皮書，對於及時回應外界關切，提升軍事透明度，增進國家間軍事互信，具有重大意義。 中國軍事戰略白皮書發布提升軍事透明度 從1998年以來，中國政府每兩年對外發布一次國防白皮書，其中7部屬於綜合型白皮書，涵蓋中國國防政策、軍隊建設、軍控與裁軍及國際安全形勢、國際安全合作等內容。2013年中國發布了首部專題型白皮書《中國武裝力量的多樣化運用》，今年中國再次以專題形式發表國防白皮書。 溫冰表示，定期發表國防白皮書，是中國政府的一貫方法，是與世界各國增進互信的重要途徑，是激發廣大人民群眾熱愛國防、支持國防熱情的重要方式。 據悉，今日上午10時在國務院新聞辦舉行的發布會，由國防部新聞發言人楊宇軍大校、總參作戰部張玉國大校、解放軍戰略規劃部王晉大校共同介紹《中國的軍事戰略》白皮書有關情況。 分析稱，總參作戰部和戰略規劃部官員同時出現的情況較為罕見。因而此次白皮書的主要內容將可能和中國軍事戰略，軍事力量建設、使命職責，未來發展趨勢有密切關聯。2011年成立的解放軍戰略規劃部，是主管軍隊建設發展規劃的職能部門，隸屬總參謀部，其主要職能是：研究重大戰略問題、組織擬制軍隊建設發展規劃計劃和改革方案、提出軍隊戰略資源總體配置和宏觀調控建議、協調解決跨總部跨領域有關問題、檢查評估軍隊建設規劃計劃落實情況等。 內容提出安全合作倡議主張 FW：請介紹一下這次出臺白皮書的背景和目的? 於：首先是適應時代發展的需要，這個白皮書里我們已經提到，當今時代多極化、經濟全球化、社會信息化這種發展使得國際社會日益成為命運共同體，中國的安全和世界的和平息息相關，越發展越密切。發表中國的軍事戰略白皮書就是要從戰略層面(最高層次)向國際社會宣讀中國的軍事安全政策，合理地表達安全關切。在安全形勢部分，說明了我們對一些國際戰略形勢、周邊安全環境和我們軍事安全所面臨的威脅和挑戰，也提出了安全合作倡議的一些主張。 核心我國堅持積極防禦的戰略方針 FW：請您介紹一下白皮書的主要內容和核心思想。 於：這次發表的白皮書系統地講述了中國軍事戰略，我們講軍事戰略是什麼、軍隊發展的方向，我們軍事鬥爭準備的內容、軍隊的使命任務、戰略指導的基本原則，其核心是我們要堅持積極防禦的戰略方針和思想，首次把軍事安全合作上升到戰略層次。 FW：白皮書的最大亮點是什麼? 於：白皮書亮點非常多，白皮書的題目選擇中國軍事戰略作為今年的主題就是白皮書創新發展的最大亮點。 FW：請您介紹一下軍事鬥爭準備工作的重要性。 於：軍事鬥爭準備是軍隊日常最基本的實踐活動，在維護和平、遏制危機、打贏戰爭中起到基本的保障。只有備戰、敢戰、能戰，有這樣的能力才能達到一個止戰、不戰的目標，才能保持主動權。 意義回應關切客觀認識中國軍事 FW：今年白皮書和往年的不同? 溫：我個人認為，這次的白皮書不能和以前的類比，這次白皮書完全是一個全新的模式，完全是中國現行軍事政策的集中公布，明確了我國當前軍事戰略方針的主要內容、基本作戰思想、戰略指導原則，這次還明確了新的歷史時期軍隊的使命和任務。還有軍事力量建設的基本方向和重大舉措，這些都是我當前正在做或將要做的事情進行闡述。 FW：發布白皮書的戰略意義? 溫：這是首部集中闡述中國軍事戰略的白皮書，這是和其他白皮書不同的，軍事戰略是黨和國家軍事政策的集中體現，也是國際社會認識了解中國軍事安全政策的重要窗口。 發表白皮書一是適應時代發展的需要，表達中國合理的安全關切。從戰略層面向國際社會介紹我國的軍事安全政策，提出安全合作的倡議。 還有一個考慮就是主動回應國內外的關切，當前確實國際社會對我國軍隊建設、軍事戰略、國防政策表現出了極大的關注，由於不了解情況產生了一些誤解、誤讀，也有一些是蓄意炒作，渲染中國軍事威脅論等等。發表白皮書之後，我們能夠進行正確引導國際認知，使國際社會對中國軍事力量發展走向有一個客觀、理性的認識和穩定的預期。 現狀網絡對軍事安全影響逐步上升 FW：白皮書多次提到太空和網絡空間成為各方戰略競爭新的制高點，怎麼理解? 溫：網絡空間是國家經濟社會發展的新支柱和國家安全新領域，維護網絡空間安全也是軍隊的一個重要任務。網絡安全是一個新型的安全領域，網絡空間對軍事安全的影響在逐步上升，軍隊既是網絡空間的使用者，也必然是網絡空間安全的維護者，它支援國家網絡安全鬥爭，在這種情況下，和國家一起遏制網絡空間發生重大危機。 FW：這次還強調積極拓展軍事領域合作空間，深化與大國、周邊、發展中國家的軍事關係? 溫：我國一直倡導的是合作安全、共同安全、綜合安全、可持續的安全觀，軍隊要堅持這種安全觀，我們就是要積極以開放的姿態與各個國家發展全方位的對外軍事關係。比如中俄兩國，要推進軍事關係向更廣領域、更深層次發展。其實兩國軍事關係已經非常緊密穩定，在這個基礎上，我們仍然要繼續向前推進。 對於中美兩軍關係，我們就是要避免產生戰略誤判，通過戰略互信來避免，共同維護兩國軍事安全穩定。整個應該講對發展中國家或其他國家，我們都應開放、積極地來發展與它們的軍事安全關係。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/military/x5orvn9.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010698972
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